Рынок недвижимости юга: между доходностью и рентабельностью

Анна Бодрова - Альпари, 8 лет назад

Рентабельность жилого строительства в последние пять лет заметно снизилась – примерно на треть. Это связано с необходимостью снижения цены застройщиком за квадратный метр в конечном итоге, что на этапах строительства вынудило применять более дешевые материалы, технологии и сжать сроки возведения зданий, чтобы снизить издержки. Это актуально и для Краснодарского края. Традиционно, доходы населения в регионах значительно ниже, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Наиболее востребованная ниша в жилом строительстве – квадратный метр не дороже 60-70 тыс. руб., а в идеале и дешевле. Это ведет к большому количеству предложений квартир «за миллион» в многоэтажном доме. Небольшая площадь сокращает последующие затраты на косметический ремонт этого жилья для покупателя, что делает объект еще более привлекательным. Застройщик почти не зарабатывает, так как вынужден, во-первых, держать цену без изменений, во-вторых, выплачивать высокий процент по кредиту на строительство. Не менее 70% всей застройки ведется на заемные средства.

Застройщики и в Ростовской области, и в Краснодарском крае следуют примерно одно стратегии. Они возводят доступное жилье целыми спальными микрорайонами или строят точечно, но с ценой за квадратный метр выше средней. Первый тип объектов – это чтобы иметь возможность постоянного привлечения капитала, второй – собственно, и есть девелопмент. Застройщики вынуждены «раздвоиться», чтобы бизнес смог выжить в текущих не самых комфортных условиях рынка. Предложения в Ростове-на-Дону и Краснодаре по подобному жилью почти идентичны.