Цены на жилье в Великобритании неожиданно выросли

ИнстаФорекс - Instaforex, 2 года назад

Фунт отреагировал ростом на хорошие данные по рынку недвижимости, где цены на жилье в Великобритании в октябре этого года неожиданно выросли. Это указывает на то, что рынок недвижимости стабилизируется в надежде на то, что Банк Англии вплотную приблизился к концу цикла повышения процентных ставок.

По данным ипотечного кредитора Nationwide Building Society, средняя цена дома выросла на 0,9% до 259 423 фунтов стерлингов в октябре после роста на 0,1% в сентябре. Скачок стал самым большим с августа прошлого года и превзошел ожидания экономистов, которые рассчитывали на падении на 0,4%. Однако по сравнению с тем же периодом прошлого года цены снизились на 3,3%, что также является позитивной новостью по сравнению с годовым падением на 5,3% месяцем ранее.

Данные определенно породят надежды на то, что спад на рынке недвижимости будет менее выраженным, чем первоначально ожидалось, так как экономисты прогнозировали падение сразу на 10% от пика августа прошлого года, что явно отражает, как рынок реагирует на высокую стоимость заимствований. Падение от максимума до минимума на данный момент составляет 4,5%.

Напомню, что Банк Англии оставил без изменений процентные ставки на уровне 5,25% на своем заседании в сентябре этого года, что привело к снижению ставок по ипотечным кредитам. Ожидается, что аналогичным образом он поступит и завтра. Еще одного увеличения на четверть пункта многие трейдеры ожидают лишь к началу следующего года, так как сейчас объективной необходимости в этом нет. Инфляция продолжает падать, а экономика начинает ощущать эффект быстрого ужесточения денежно-кредитной политики с конца 2021 года, довольно быстро теряя темпы роста.

Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер заявил: «Рост цен на жилье в октябре, скорее всего, отражает факт ограниченного предложения на рынке недвижимости. Существует мало признаков вынужденной продажи, которая могла бы оказать понижательное давление на цены, поскольку условия на рынке труда хорошие, а задолженность по ипотечным кредитам находится на исторически низком уровне». Гарднер ожидает, что цены на жилье останутся на низком уровне в ближайшие кварталы.

По данным Банка Англии, в сентябре было одобрено всего 43 300 ипотечных кредитов, что примерно на 30% ниже среднемесячного показателя в 2019 году. Учитывая ограниченную доступность жилья, это неудивительно. И хоть цены упали со своего пика, они все еще остаются высокими и на 17,7% выше допандемического уровня.
Означает ли это, что цены на жилье выровняются в ближайшее время, поскольку рост безработицы был относительно сдержанным, или худшее произойдет в следующем году, когда ожидается стагнация экономики, мы узнаем в ближайшее время. Эксперты отмечают, что значительная нехватка жилья продолжает сохраняться, а любой рост объемов продаж со стороны домовладельцев, скорее всего, будет компенсировано возросшим спросом со стороны арендаторов и инвесторов.

Что касается технической картины GBPUSD, то спрос на пару вернется лишь при защите ближайшей поддержки 1.2120. Рассчитывать на дальнейшее укрепление GBP/USD в таком случае можно будет только после контроля над уровнем 1.2160. Закрепление на этом диапазоне вернет надежду на восстановление в район 1.2200, после чего можно будет заговорить и о более резком рывке фунта вверх к 1.2230. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2120. Если это удастся сделать, пробой диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2090 с перспективой выхода на 1.2060.

Что касается сегодняшней технической картины EURUSD, то для возврата контроля покупателям нужно забираться выше 1.0580, что позволит вернуться к 1.0610. Уже от этого уровня можно забраться на 1.0640, но сделать это без поддержки со стороны крупных игроков будет довольно проблематично. Самой дальней целью выступит максимум 1.0670. В случае снижения торгового инструмента, лишь в районе 1.0550 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0520, либо открывать длинные позиции от 1.0490.

Материал предоставлен компанией InstaForex - www.instaforex.com