Имущественный налоговый вычет на квартиру

Гражданин, купивший квартиру, вправе получить имущественный налоговый вычет. Что это за льгота и как ее оформить, расскажем в настоящей статье.

Что такое вычет?

Налоговый вычет представляет собой возврат налогоплательщику уплаченного в течение года НДФЛ.

Кому положен вычет?

Гражданин должен отвечать нескольким критериям, чтобы получить льготу:

• официально работать или иметь доход, с которого уплачивается НДФЛ 13% в бюджет (например, сдавать в аренду квартиру и платить налог);
• быть резидентом РФ, то есть проживать на территории нашего государства 183 дня на протяжении 12 месяцев подряд;
• совершить сделку с квартирой или получить ипотеку.

Кто не получит вычет?

Вычет не положен следующим лицам:

• не работающим официально и получающим «серую» зарплату;
• женщинам, находящимся в декрете и получающим лишь пособия;
• получившим квартиру в дар;
• получившим недвижимость по наследству. Гражданин может получить вычет только при уплате налога с продажи унаследованного имущества. При данной процедуре будет полезна консультация юриста по вопросам наследства в Оренбурге.

Суммы вычета

Законом установлены пределы сумм, по которым можно получить вычет.

Если приобретается квартира, то вычет можно получить только с суммы в 2 млн руб. Если гражданин оформляет ипотеку, то возможен возврат процентов по ипотеке в сумме не более 3 млн руб.

Максимум, что может получить налогоплательщик, это:

• 260 тыс.руб. — возмещение налога за квартиру;
• 390 тыс.руб. — возмещение налога за проценты по ипотеке.

Не каждый гражданин в год зарабатывает столько, что его НДФЛ составляет 260 тыс. руб. Поэтому законом разрешено переносить вычеты на последующие годы.

Если гражданин купил квартиру стоимостью ниже 2 млн руб., то оставшуюся часть вычета он вправе перенести на следующие объекты, которые будет приобретать. Однако вычет на проценты по ипотеке по такой схеме применить нельзя. Он предоставляется однократно на один объект.

Бесплатная юридическая консультация в Самаре поможет при выборе оптимального способа получения вычета.

Имущественный вычет при продаже объектов недвижимости

Гражданин, продавший недвижимость, обязан заплатить в бюджет подоходный налог в размере 13% от суммы сделки.

Налогоплательщик будет освобожден от налога, если владеет квартирой более 3 лет и реализовал единственное жилье или получил квартиру в дар от родственника, по наследству, по договору ренты или в порядке приватизации. В остальных случаях лицо будет освобождено от налога, если владеет недвижимостью более 5 лет.

Налоговым кодексом РФ предусмотрено 2 способа уменьшения налога при продаже квартиры.

Способ №1

При исчислении налога стоимость объекта уменьшается на размер вычета:

• 1 млн руб. при продаже жилой недвижимости;
• 250 тыс. руб. при продаже нежилой недвижимости.

Пример: Савельева продала унаследованную квартиру за 1,5 млн руб. Она вправе уменьшить сумму сделки на 1 млн руб. и заплатить налог от 500 тыс. руб. в размере 65 тыс. руб.

Способ №2

Уплата налога с разницы между стоимостью покупки и продажи.

Пример: Краснова купила квартиру за 1,5 млн руб. Владела ею 1 год и продала за 1,6 млн руб. Доход Красновой составил 100 тыс. руб., она заплатит налог в размере 13 тыс. руб.

Получение вычета на недвижимость — сложный процесс. При возникновении трудностей рекомендуем заручиться поддержкой специалистов.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free.