Подбор банка для получения ипотечного кредита

Ипотека — разновидность долгосрочного кредита, оформляемый под залог недвижимости. Учитывая, что средний срок возмещения денежных средств, взятых в банке на покупку квартиры или дома, составляет 10–15 лет, перед оформлением договора следует тщательно подготовиться.

Прежде всего, следует уделить время выбору кредитора. Важно, чтобы сотрудничество с финансовой организацией было выгодным и комфортным.

Преимущества кредитования в зарплатном банке

Многие ипотечные банки предлагают выгодные условия займа для заемщиков с зарплатным счетом, открытым ранее в их организации. В этом случае кредиторы проявляют лояльность к постоянным клиентам:

• вероятность одобрения заявки на кредит выше;
• ставки снижены на 0,2–0,5 %;
• оформление ссуды проходит по упрощенной схеме.

Особое отношение банков к процессу оформления ипотеки заключается в том, что заемщику с зарплатным счетом не нужно предоставлять справки с работы, а запрос на предоставление денежных средств он может отправить через онлайн-банк.

Сравнение условий и тарифов

Однако не всегда спецпредложение в зарплатном банке является наиболее выгодным. Важно проанализировать тарифы нескольких организаций. Для этого определите для себя круг компаний, в которые вы могли бы обратиться, и сравните их условия по идентичным параметрам.

На что следует обратить внимание:

• Какой процент придется платить на деле. В описании ипотеки на жилье обычно указана минимальная базовая ставка. Но есть увеличивающие ее коэффициенты. Фактический размер процентной ставки по кредиту зависит от суммы первого взноса, категории клиента, наличия страховки и т. п.
• Работает ли банк с программами субсидирования. Для отдельных категорий граждан существуют меры господдержки, позволяющие приобрести имущество по сниженной ставке (например, кредит на покупку квартиры в новостройке, семейная ипотека для заемщиков с детьми и др.).
• Можно ли воспользоваться материнским капиталом. При недостатке средств на первоначальный взнос предпочтение следует отдать организациям, которые позволяют погасить данную сумму маткапиталом.
• Какой будет график платежей (аннуитетного или дифференцированного типа). Первый вариант предполагает регулярные выплаты фиксированной суммы. Второй формат погашения ипотечного кредита позволяет ежемесячно уменьшать размер платежа.

Точные условия заключения договора (процентную ставку, сумму первоначального взноса, срок кредитования) можно узнать только после рассмотрения заявки. Заемщик вправе направить запросы в разные банки, тогда при наличии 2–3 одобрений у него появится выбор.