На что обратить внимание, когда принимаешь квартиру от застройщика (мнение)

Сегодня поговрим о том, на что следует обратить свое первоочередное внимание, в тот момент, когда принимаешь квартиру от застройщика.

Раскрыть эту многослойную тему, актуальную для всех, кто инвестирует свое средства в жилую недвижимость, вызвался наш читатель — Дмитрий Лупиан. Текст публикуется с сохранением авторской орфографии и пунктуации. Мнение автора может не совпадать с позицией редакции. Материал представлен исключительно в информационно-справочных целях и не является руководством к действию или финансовой рекомендацией.

Получение квартиры – финальный и наиболее ответственный этап на пути к собственному жилью. Процесс завершает длительный период ожидания и знаменует начало нового жизненного цикла. Именно на этой стадии происходит фактическая оценка соответствия объекта недвижимости заявленным в договоре характеристикам и строительным нормам.

Даже покупая квартиру в элитном доме, важно лично убедиться в качестве строительства и правильности оформления бумаг. Именно скрупулезная проверка перед подписанием акта убережет от любых, даже незначительных строительных дефектов или отступлений от проекта. Серьезное отношение к приемке квартиры – это гарантия комфортной и безопасной жизни, а также защита от непредвиденных расходов на ремонт в будущем. Иногда застройщик предлагает полную информацию о проекте прямо на сайте, начиная мониторингом работ на строительной площадке и заканчивая финансовой документацией.

С чего начать приемку, и какие документы подготовить

По данным thefive.ru, процедура осмотра начинается с подготовки. Для сверки данных и юридически грамотного оформления процесса понадобится определенный пакет документов. Его наличие у собственника или представителя упростит взаимодействие с застройщиком.

Перед визитом на объект следует подготовить:

• оригинал договора долевого участия или договора купли-продажи со всеми приложениями;
• паспорт гражданина или иной документ, удостоверяющий личность;
• нотариально заверенную доверенность, если приемку осуществляет уполномоченный специалист.

Основная задача на этом этапе – сравнить фактические параметры квартиры с теми, что указаны в ДДУ. В первую очередь это касается площади помещений. Необходимо сравнить данные из технического паспорта БТИ с проектными. Также пристального внимания заслуживает комплектация: расположение и количество окон, радиаторов отопления, электрических выводов, розеток и выключателей. Любое расхождение с планом квартиры, приложенным к договору, является основанием для внесения замечаний.

Какие дефекты стоит проверить в первую очередь

Технический осмотр квартиры – это многоступенчатая проверка, которая охватывает все элементы и системы. Для удобства ее можно разделить на несколько направлений, каждое из которых нацелено на выявление определенного типа недостатков.

Список основных зон для проверки выглядит следующим образом:

• Геометрия помещений. С помощью строительного уровня или лазерного нивелира проверяется вертикальность стен и ровность стяжки пола. Чем меньше неровностей, тем качественнее будет финишное покрытие.
• Оконные и дверные конструкции. Следует убедиться в отсутствии царапин и сколов на стеклопакетах и профилях, проверить легкость хода и плотность прилегания створок. Фурнитура должна работать плавно, без заеданий.
• Инженерные системы. Осматриваются выводы под сантехнику на предмет протечек и наличие заглушек. Проверяется работоспособность всех розеток (например, с помощью зарядного устройства для телефона) и автоматов в электрическом щитке.
• Вентиляция. Простейший способ проверки тяги в вентиляционных каналах – приложить к решетке лист бумаги. Если он притягивается, система функционирует корректно.

Помимо перечисленных пунктов, стоит обратить внимание на целостность радиаторов отопления, качество монтажных швов и стыков, а также на соответствие высоты потолков проектным значениям. Каждый элемент, от стяжки до стеклопакета, имеет значение для дальнейшей эксплуатации жилья.

Как правильно оформить акт и что делать, если есть замечания

Если в ходе осмотра выявлены недостатки, подписывать акт приема-передачи без оговорок не следует. Этот документ подтверждает, что собственник принимает объект в надлежащем состоянии и не имеет претензий к застройщику.

Все обнаруженные дефекты необходимо зафиксировать документально. Для этого составляется смотровой лист или дефектная ведомость. В них подробно, с указанием точного местоположения, описывается каждое замечание. Рекомендуется подкрепить описание фотографиями. Документ составляется в двух экземплярах и подписывается представителем застройщика и дольщиком. После подписания дефектной ведомости застройщик обязан устранить указанные недостатки в согласованный сторонами или установленный законом срок. Только после фактического исправления всех замечаний можно подписывать итоговый акт приема-передачи.

Таким образом, процедура приемки квартиры является не просто формальным шагом, а действенным инструментом контроля качества приобретаемого жилья. Внимательное отношение к деталям на этом этапе – залог того, что недвижимость будет полностью соответствовать ожиданиям и станет надежным и комфортным домом на долгие годы.