Мнение: зачем нужна юридическая консультация по налогам при продаже квартиры?

О том, зачем и кому сегодня нужна юридическая консультация по налогам при продаже квартиры мы поговрим сегодня в рамках данного материала.

Эта тема имеет значение не только для специалистов из мира форекс, но и для всех, кто интересуется рынком недвижимости в России. Раскрыть ее с точки зрения практического применения, а также поделиться собственными наблюдениями и аналитикой вызвался наш читатель из Москвы - Ярослав Перемудров. Его текст, орфография и пунктуация сохранены полностью, а мнение автора может не совпадать с мнением редакции.

Юридическое сопровождение сделок по купле-продаже жилья позволяет минимизировать финансовые риски, в том числе – налоговые. Согласно действующему законодательству, при продаже недвижимости бывший собственник обязан уплатить пошлину государству.

С 1 января 2025 года налог взимается по прогрессивной шкале. Это значит, что налог привязан к прибыли, полученной при оформлении сделки. Также согласно закону, существуют случаи, когда продавец освобожден от налоговой выплаты. По данным сотрудников одной из таких компаний, юридическая консультация по налогам при продаже квартиры проводится с целью определения необходимости выплаты или проведения расчета ее суммы. Обращение за помощью к юристу в этом вопросе помогает продавцу обезопасить себя от проблем с контролирующими органами.

Кто освобожден от выплаты налоговой пошлины

Не выплачивается пошлина с продажи квартиры при условии соблюдения минимального срока владения ей. Согласно действующему законодательству, этот срок составляет 3 и 5 лет. Период в три года устанавливается для объектов недвижимости, полученных в дар по договору дарения или в качестве наследства, а также приватизированных или доставшихся владельцу по договору ренты. Также данный минимальный срок владения устанавливается для единственного жилья, при условии его приобретения после 1.01.2020 г. В остальных случаях минимальная длительность владения составляет 5 лет.

В большинстве случаев расчет срока для уплаты налоговой пошлины производится с момента оформления права собственности в Рос реестре. Исключением являются следующие случаи:

• При получении наследного имущества исчисление начинается с момента смерти наследодателя;
• При приобретении квартиры, приватизированной до 1998 г., независимо от даты регистрации собственности, исчисление проводится с момента покупки;
• При получении жилья по программе реновации в Москве исчисление проводится с даты приобретения предыдущего объекта собственности.

Если с момента оформления собственности прошло 3 или 5 лет, подавать налоговую декларацию не требуется. Сумма прибыли, полученной с проведенной сделки также не учитывается.

В остальных случаях продавец обязан уплатить налог в сумме 13% при условии стоимости продажи жилья до 2,4 млн рублей и 312000 рублей +15% от суммы, превышающей минимальный порог прибыли в 2,4 млн. Для нерезидентов РФ ставка составляет 30% без применения вычета.

Юридическое сопровождение сделок с жильем

Сегодня любая профессиональная компания, имеющая соответствующую регистрацию и опыт, оказывает, как правило, весь спектр юридически услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Услуги юриста по продаже квартиры помогут избежать финансовых рисков, связанных с приобретением недвижимости у недобросовестных собственников.

Юрист подробно изучит объект сделки и проинформирует стороны о возможных рисках. Юридическое сопровождение поможет сохранить собственность, средства и не стать жертвой мошенников.