Недвижимость или вклад

Всем привет!

Недавно мы уже поднимали тему недвижимости, а сегодня вернемся к ней в новом ключе. Что если вы планируете приобрести недвижимость для последующей сдачи. Выгодно или нет - давайте разложим все по полочкам.

Приобретение недвижимости связано с определенными вопросами, требующими время для решения - выбор, оформление, с последующим поиском квартирантов, контроль ежемесячной платы, коммунальные вопросы и т.д. Также стоит отметить, что согласно законодательству РФ, в случае продажи недвижимости выше стоимости покупки в течение последующих 5 лет (при приобретении позже января 2016 года) вам необходимо задекларировать доход и уплатить налог в размере 13%.

Для того, чтобы понимать актуальность приобретения квартиры под сдачу, предлагаю оценивать доходность будущего объекта и сравнивать его с предложениями вкладов на рынке - так вы легко сможете выбрать более рентабельный и выгодный вариант инвестирования.

В первую очередь, оцените рыночные предложения и среднюю стоимость объекта недвижимости. Для получения более точных значений используйте большую выборку (в районе 100 реальных объявлений). Учитывайте возможные расходы на ремонт.

Во вторых, оцените будущий потенциал сдачи объекта. Руководствуйтесь идентичным принципом - берите большую выборку.

Теперь вы можете посчитать рентабельность инвестиции. В расчет берем ситуацию, что объект будет сдаваться все 12 месяцев году и с самого начала (для упрощения). Пример, объект стоит 2 млн рублей. В ремонт вы вложите еще 300 тысяч рублей. Итого расходов 2,3 млн рублей. В дальнейшем сумма доходов ежемесячно составит 25 тысяч рублей, за год получается 300 тысяч рублей. Делим доход на сумму расходов и получаем доходность в процентах. 300/2300 = 13% годовых (это лишь пример).

И теперь полученные цифры сравниваете с предложениями банков по вкладам - соответственно, какая цифра больше - то предложение и выгоднее.

Конечно, есть и другие факторы - удорожание жилья, риски лишения лицензии банка и т.д. По этой причине мы предлагаем нашим клиентам услугу финансового плана и учитываем все возможные факторы для выбора наиболее оптимального варианта для клиента. Если вам нужна помощь - заказывайте финансовый план или консультацию у нас на сайте, мы найдем индивидуальный подход именно к вам!